Os preços das casas para alugar em Nova Friburgo fazem muitas pessoas buscarem a locação diretamente com o dono. Com isso, seria possível reduzir as exigências e encontrar um imóvel mais acessível para morar na cidade.
Negociações diretas entre inquilinos e senhorios podem ser benéficas. Contudo, mesmo que exista confiança entre as partes, é fundamental conhecer os direitos e deveres, previsto na Lei do Inquilinato, assim como elaborar um contrato de aluguel.
Neste conteúdo, explicamos por onde começar a busca por casas e apartamentos para alugar em Nova Friburgo. Também listamos 8 pontos indispensáveis no contrato de locação. Continue a leitura e esclareça as suas dúvidas!
Sumário
- Sumário
- Onde encontrar casas para alugar em Nova Friburgo?
- Em quais bairros buscar casas para alugar em Nova Friburgo?
- Onde encontrar apartamentos para alugar em Nova Friburgo?
- O que deve ser observado em um contrato de aluguel?
- Qual o risco de alugar uma casa sem contrato?
- Como funciona um mês de aluguel adiantado?
- Quais são os documentos necessários para a locação?
- Como um advogado com o contrato de aluguel em Nova Friburgo?
Onde encontrar casas para alugar em Nova Friburgo?
As casas para alugar em Nova Friburgo podem ser encontradas nas imobiliárias locais ou diretamente com o proprietário. Em ambos os casos, a pesquisa pode ser realizada online nos sites oficiais das corretoras ou nos grupos de Facebook locais.
Imobiliárias em Nova Friburgo
As principais imobiliárias de Nova Friburgo estão localizadas no Centro:
Os imóveis presentes nos catálogos das imobiliários de Friburgo atendem principalmente o Centro, Olaria e Cônego. Nos demais bairros, o mais comum é o aluguel diretamente com o proprietário.
Casas para alugar em Nova Friburgo direto com o dono
O interessado em alugar diretamente com o dono pode visitar os bairros de Nova Friburgo e buscar placas e anúncios de locação. Outra possibilidade é consultar os grupos de Facebook da cidade que, frequentemente, divulgam oportunidades:
- “ALUGA , COMPRA E VENDA – NOVA FRIBURGO E REGIÕES(IMÓVEIS)“;
- “Aluguel de Imóveis – Nova Friburgo;
- “VENDAS E ALUGUEL DE IMÓVEIS NOVA FRIBURGO“;
- “IMÓVEIS E AUTOMÓVEIS EM NOVA FRIBURGO E REDONDEZAS“.
Lembre-se, no entanto, de que os grupos são criados pela comunidade. Tome todos os cuidados que você tomaria caso encontrasse uma placa de aluguel na rua, avaliando com muito cuidado as ofertas, visitando o local e buscando referências sobre o proprietário.
Em quais bairros buscar casas para alugar em Nova Friburgo?
Os bairros de Nova Friburgo são verdadeiramente notáveis, cada um com sua própria personalidade distinta e atrações únicas. As melhores opções para quem deseja morar em casa são as seguintes.
Braunes
Braunes é conhecido por sua qualidade de vida excepcional e proximidade com o centro da cidade. Com uma variedade de lojas e serviços, oferece uma atmosfera tranquila em meio à vegetação exuberante, sendo também o lar da unidade da Universidade Estácio de Sá.
Cascatinha
Localizado na Zona Sul, Cascatinha é um bairro nobre caracterizado por suas majestosas casas residenciais. Com uma rica variedade de estabelecimentos hoteleiros e restaurantes que exalam sabor e hospitalidade, é vizinho do imponente Pico da Caledônia, oferecendo deslumbrantes trilhas e uma localização privilegiada em uma Área de Proteção Ambiental (APA).
Cônego
No coração da Zona Sul, o Cônego oferece opções de imóveis de médio padrão e condomínios fechados. Sua famosa rua Deolinda Thurler abriga alguns dos mais renomados estabelecimentos gastronômicos da região.
Chácara do Paraíso
Com uma atmosfera residencial acolhedora e diversas opções de lazer ao ar livre, a Chácara do Paraíso é o refúgio perfeito, oferecendo uma ampla variedade de imóveis, desde apartamentos a casas de condomínio.
Conquista
Com uma história rica ligada à primeira colônia alemã do Brasil, Conquista é parte da identidade histórica e cultural de Nova Friburgo.
Amparo
O distrito de Amparo celebra sua sintonia com o meio ambiente, oferecendo opções de caminhadas ecológicas e passeios de bicicleta, além de iniciativas turísticas como uma rua pintada e um corredor de guarda-chuvas coloridos.
Lumiar
Famoso por sua natureza exuberante, cachoeiras e mata Atlântica, Lumiar é um destino turístico conhecido. Com características bucólicas, é voltado à vida no campo, oferecendo temperaturas mais amenas no verão e mais frias no inverno.
Onde encontrar apartamentos para alugar em Nova Friburgo?
Os bairros de Nova Friburgo com mais opções de apartamentos para alugar são Olaria e o Centro, ambas as regiões com mais densidade de pessoas.
Olaria
Como o bairro mais populoso de Nova Friburgo, Olaria é um importante polo de moda íntima, praia e fitness, com um comércio variado e atividades econômicas importantes, sendo uma excelente opção para quem busca apartamentos para alugar na cidade.
Centro
No coração da cidade, o Centro é essencial para a vida comercial e econômica de Nova Friburgo, com a Avenida Alberto Braune como um movimentado polo de compras e comércio.
O que deve ser observado em um contrato de aluguel?
Um contrato simples de locação deve prever um conteúdo mínimo que assegure aos envolvidos um relação tranquila.
1. Identifique as partes
O locador é a pessoa que concede o imóvel, enquanto o locatário é quem receberá o bem. Ambos devem ser identificados com os seguintes documentos:
- nome completo;
- estado civil (solteiro, casado, viúvo);
- profissão;
- CPF e RG;
- endereço Completo;
- telefone;
- e-mail.
2. Descreva o imóvel
O imóvel é descrito com o endereço completo e o respectivo número. Caso existam diferentes casas para alugar no mesmo local, utilize o complemento para diferenciar a moradia das demais, como fundos, frente, casa 1, casa 2 etc.
3. Escolha as garantias do imóvel
A Lei do Inquilinato permite que o locador escolha uma garantia:
- fiança — terceiros se comprometem em pagar a dívida caso o inquilino fique inadimplemento;
- caução — depósito de 3 meses de aluguel como garantia;
- seguro fiança — a contratação do serviço junto as seguradoras;
- cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento — uso de títulos de investimentos.
Os locadores podem abrir mão de garantias nas casas para alugar em Nova Friburgo, embora o mais adequado seja combinar uma modalidade.
4. Fixe o tempo de contrato
O contrato de locação pode ser celebrado com uma data de começo e fim especificados. Durante esse período, o locador não pode exigir o imóvel de volta, e o inquilino precisa pagar uma multa de rescisão para romper a relação.
Alternativamente, o contrato pode ser firmado por tempo indeterminado. Nesse caso, o contrato vale até o momento em que uma das partes desistir.
Isso ocorre com uma notificação. Qualquer uma das partes pode romper o contrato com 30 dias de antecedência, avisando a outra da intenção de encerrar a relação.
5. Acorde o aluguel e correção monetária
O preço do aluguel deve constar no contrato. Simultaneamente, é importante definir uma indicador econômico para atualizar o valor, recompondo o poder de compra do dinheiro com o passar do tempo. O IGP-M e o IPCA-E são exemplos.
6. Organize as despesas do imóvel
O contrato precisa demonstrar com quem ficarão as despesas do imóvel, como IPTU, condomínio, taxa de incêndio e foro.
7. Combine a vistoria do imóvel
O locador e o locatário realizam uma vistoria antes do começo e após o final da locação. Assim, é possível verificar o estado de conservação do imóvel.
Segundo a legislação, o inquilino precisa devolver a residência nas mesmas condições recebidos. A exceção é o desgaste natural do imóvel.
Outro cuidado é combinar a necessidade de pintura e faxina. Se o locador entregar o bem com esses serviços realizados, a devolução precisa adotar igual procedimento.
8. Defina a rescisão contratual
A rescisão do contrato por tempo determinado exige o pagamento de multa. O valor deve ser estipulado entre as partes e será proporcional ao período de locação. Isto é, ela diminui à medida que o tempo passa.
Qual o risco de alugar uma casa sem contrato?
Alugar a casa sem contrato dificulta a prova dos direitos na justiça. As pessoas terão dificuldades para demonstrar quem deve ficar com as despesas, prazos de locação, regras para correção dos valores, condições da entrega do imóvel, entre outros pontos.
Como funciona um mês de aluguel adiantado?
Muitos proprietários de casas para alugar em Nova Friburgo adotam a prática de cobrar um mês de aluguel antecipadamente, em vez de pedir as garantias previstas na lei. Isso significa que o inquilino paga para, posteriormente, utilizar o bem.
Um cuidado dos inquilinos é que, nesse modelo, não haverá cobrança de aluguel no último mês de locação. Afinal, é como se fosse um serviço pré-pago.
Quais são os documentos necessários para a locação?
Os documentos mínimos para realizar uma locação são o RG e CPF, que permitem comprovar a identidade das pessoas. Em apartamentos para alugar ou casas mais caros, o locador pode solicitar um comprovante de renda, como Carteira de Trabalho ou Extrato Bancário, devido aos riscos de inadimplência.
Uma possibilidade nas locações diretamente com o proprietário é buscar o seguro-fiança. Isso porque, a seguradora realizará a avaliação de crédito do inquilino, mitigando os riscos para quem concederá a casa como aluguel.
Como um advogado com o contrato de aluguel em Nova Friburgo?
Os advogados oferecem orientações jurídicas e diversos serviços para você não ter dores de cabeça com o contrato de locação.
Redigir o contrato de locação
O advogado pode elaborar o contrato para que inquilinos e senhorios tenham segurança sobre seus direitos e deveres. Esse contrato pode ser elaborado em poucos dias e protege a você caso a outra parte descumpra o que foi combinado.
Um dos motivos para realizar o contrato de aluguel é a locação não ser protegida pelo Código de Defesa do Consumidor. Se existir um problema, por exemplo, o inquilino não poderá recorrer ao Procon para contestar a conduta do locador.
Ler o contrato da imobiliária
A leitura dos contratos das imobiliárias por advogados permite que você decida com clareza sobre o que está assinando. Você sabia, por exemplo, que, até a vistoria, é preciso pagar o aluguel após deixar o imóvel?
Um especialista mapeará todos os riscos para uma decisão informada. Assim, você saberá o que está aceitando caso assine o contrato. Igualmente, pode pedir ajustes ou, até mesmo, buscar outro fornecedor que ofereça um acordo mais atrativo.
Defender os direitos com medidas legais
Os advogados podem adotar medidas legais para o descumprimento dos direitos de devedores previstos no contrato ou na lei. Essas divergências podem surgir a todo momento, como a recusa em realizar um reparo, a reprovação da vistoria ou o ajuste indevido dos aluguéis.
Sendo assim, ao buscar uma casa para alugar em Nova Friburgo, a consulta com advogado é um passo importante. Embora exija um investimento para elaborar o contrato ou analisar os documentos, você ficará muito mais protegido no médio e longo prazo.
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